Investmentchance mit Weitblick
Ruhige Grünlage im Kobernaußerwald mit unverbaubarem Panoramablick bis ins Salzkammergut – strategisch gelegen zwischen Salzburg, Linz und München.
Ein Anlageobjekt mit Substanz und Perspektive mitten im Grünen.
Inmitten des Naturraums Kobernaußerwald bietet sich eine seltene Investmentgelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft vereint solide bauliche Struktur, acht hochwertige Wohneinheiten und eine strategisch attraktive Lage zwischen Salzburg, Linz und München.
Der unverbaubare Fernblick über den Kobernaußerwald bis in die Berglandschaft des Salzkammerguts unterstreicht die besondere Standortqualität dieses Objekts und macht die Liegenschaft langfristig attraktiv für Bewohner und Investoren.
Strategisch attraktive Lage zwischen wichtigen Wirtschaftsräumen
Die Liegenschaft liegt zwischen Salzburg, Linz, Passau und München und erschließt damit einen großen wirtschaftlichen Einzugsbereich mit zahlreichen Arbeitsplätzen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis für eine ausgezeichnete regionale Infrastruktur.
Natur- und Freizeitregion mit hoher Standortqualität
Der Kobernaußerwald sowie die Nähe zu Attersee und Mondsee schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Diese Kombination erhöht langfristig die Nachfrage nach Wohnraum und touristischen Nutzungsmöglichkeiten.
Substanzstarkes Ensemble mit Entwicklungspotenzial
Die hochwertige Bauqualität und die großzügigen Flächen ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte – von hochwertigem Wohnen bis zu touristischen oder gemischt genutzten Modellen.
Nachhaltiges & kosteneffizientes Energiekonzept
Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Flächenheizung und durchdachte Architektur sorgen für effiziente Betriebskosten und langfristige Wirtschaftlichkeit.
Lage & Standortqualität
Die Liegenschaft befindet sich in Kobernaußen, 4923 Lohnsburg. Die Nähe zur Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis sowie die gute Erreichbarkeit von Salzburg, Linz, Passau und München schaffen eine attraktive Kombination aus Naturraum, Infrastruktur und langfristiger Standortperspektive.
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Die wichtigsten regionalen und überregionalen Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar:
15 Minuten nach Ried im Innkreis
35 Minuten an den Attersee & Mondsee
50 Minuten nach Salzburg
60 Minuten nach Linz
60 Minuten nach Passau
120 Minuten nach München
Damit liegt die Liegenschaft in einem wirtschaftlich stabilen Korridor zwischen Oberösterreich, Bayern und dem Salzburger Zentralraum.
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Die Region rund um Ried im Innkreis zählt zu den wirtschaftlich stabilsten Standorten Oberösterreichs und bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in Industrie, Gewerbe und Dienstleistung.
Internationale Unternehmen, innovative mittelständische Betriebe sowie zahlreiche Handwerks- und Produktionsunternehmen prägen den Wirtschaftsraum. Diese wirtschaftliche Struktur schafft eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und langfristige Standortstabilität.
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Die Region rund um den Kobernaußerwald zählt zu den landschaftlich besonders attraktiven Naturgebieten Oberösterreichs. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und steigert damit die langfristige Attraktivität des Standorts.
Zu den Highlights in der Umgebung zählen:
Golfclub Sonnberg – gepflegter 18-Loch-Golfplatz in kurzer Entfernung
Attersee – einer der größten und schönsten Seen Österreichs, ca. 35 Minuten entfernt
Mondsee – beliebte Tourismusregion im Salzkammergut, ebenfalls ca. 35 Minuten
Salzkammergut – international bekannte Freizeit- und Ferienregion
Kobernaußerwald – weitläufiges Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen
Informationen zum Objekt
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Das ehemalige Schulgebäude wurde aufwendig kernsaniert und in hochwertige Wohneinheiten transformiert.
Die markante Aula dient als repräsentativer Eingangsbereich und verleiht dem Objekt eine klare Identität.
Besondere Merkmale:
Raumhöhen über 3 Meter
Großzügige Loggien mit Naturbezug
Hochwertig ausgeführte Außenanlagen
Durchdachte Grundrissgestaltung
Kein Standardprojekt, sondern ein architektonisch eigenständiges Ensemble.
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Wohnnutzfläche: ca. 678 m²
Loggien: ca. 216 m²
Terrasse: ca. 200 m²
Gärten: ca. 350 m²
Garagen / Werkstatt / Lager: ca. 175 m²
Carport: ca. 75 m²
Parkplätze: ca. 125 m²
Eine detaillierte Flächenaufstellung erhalten Sie im Exposé.
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Das Energiekonzept wurde zukunftssicher umgesetzt:
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung
Präzise berechneter Sonnenstandschutz
Optimiertes Raumklima im Sommer wie im Winter sowie langfristige Betriebskostenstabilität.
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Lastenfreier Verkauf
Verkäufer leistet Pauschalzahlung in den Reparaturfonds
Kaufpreis reduziert sich um die Reparaturrücklage
Parifizierung in Vorbereitung
Aktuelles Gutachten in Erstellung
Klare Rahmenbedingungen und transparente Ausgangsbasis für den neuen Eigentümer.
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Die Liegenschaft bietet mehrere strategische Optionen:
Weiterführung als hochwertiges Mietobjekt
Entwicklung zu Eigentumseinheiten nach Parifizierung
Generationenwohnen
Boutique-Apartment-Konzept
Touristische Nutzung aufgrund Lagequalität
Die repräsentative Aula eignet sich ideal als Empfangsbereich für ein exklusives Nutzungskonzept.
Ein Objekt mit Flexibilität und Entwicklungsspielraum.
Einheiten
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Garten-Etage
Gesamtfläche: ca. 246,79m²
Wohnfläche: 99,85m² (VR, Wohnküche, 3 Zi, Bad, WC, AR)
Loggia Fläche: 27,6m²
Lagerfläche: 7,18m²
Gartenfläche: 17,16m²
Gartenfläche: ca.70m²
Carport: 12,5m²
Parkplatz: 12,5m²
Ausstattung: Einbauküche, Einbauschränke
Besonderheit: Entrée, Raumhöhe, Beschattung, Raumklima
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Garten-Etage
Gesamtfläche: ca. 172,40m²
Wohnfläche mit Einbaumöbel: 48,44m² (VR, Wohnküche, 1 Zi, Bad, WC, AR)
Loggia Fläche: 27,6m²
Lagerfläche: 3,86m²
Gartenfläche: ca. 70m²
Carport: 12,5m²
Ausstattung: Einbauküche, Einbauschränke
Besonderheit: Entrée, Raumhöhe, Beschattung, Raumklima
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Garten-Etage
Gesamtfläche: ca. 243,54m²
Wohnfläche: 78,62m² (VR, Wohnküche, 2 Zi, Bad, WC, AR)
Loggia Fläche: 27,6m²
Lagerfläche: 7,66m²
Garagenfläche: 17,16m²
Gartenfläche: ca. 100m²
Carport: 12,5m²
Ausstattung: Einbauküche, Einbauschränke
Besonderheit: Entrée, Raumhöhe, Beschattung, Raumklima
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Bel-Etage mit Panoramablick
Gesamtfläche: ca. 128,51m²
Wohnfläche: 80,41m² (VR, Wohnküche, 2 Zi, Bad, WC, AR)
Loggia Fläche: 27,6m²
Lagerfläche: ca. 8m²
Carport: 12,5m²
Ausstattung: Einbauküche, Einbauschränke
Besonderheit: Entrèe, Raumhöhe, Beschattung, Raumklima
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Bel-Etage mit Panoramablick
Gesamtfläche: ca. 99,71m²
Wohnfläche: 55,81m² (VR, Wohnküche, 1 Zi, Bad, WC, AR)
Loggia Fläche: 27,6m²
Lagerfläche: 3,86m²
Carport: 12,5m²
Ausstattung: Einbauküche, Einbauschränke
Besonderheit: Entrée, Raumhöhe, Beschattung, Raumklima
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Bel-Etage mit Panoramablick
Gesamtfläche: ca. 124,67m²
Wohnfläche: 80,71m² (VR, Wohnküche, 2 Zi, Bad, WC, AR)
Loggia Fläche: 27,6m²
Lagerfläche: ca. 3,86m²
Carport: 12,5m²
Ausstattung: Einbauküche, Einbauschränke
Besonderheit: Entrée, Raumhöhe, Beschattung, Raumklima
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Delux Garten Etage mit Pool und Panoramablick
Gesamtfläche: ca. 584,82m²
Wohnfläche: 113,3m² (VR, Gang, Wohnküche, 3 Zi, Bad mit WC, WC, AR)
Loggia Fläche: 25,3m²
Kellerfläche: ca. 55,79m²
Garage-/Werkstatt: 25,43m²
Terrassenfläche inkl Pool: ca. 155m²
Gartenfläche: ca. 110m²
Parkplatzfläche: ca. 100m²
Ausstattung: Einbauküche, Einbauschränke,
Besonderheit: Raumhöhe, Beschattung, Raumklima, Rollstuhlgerecht
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Delux Etage mit Panoramablick
Gesamtfläche: ca. 228,71m²
Wohnfläche: 121,15m² (VR, Stiege, Wohnküche, 3 Zi, Bad, WC, AR)
Loggia Fläche: 25,3m²
Lager-/Garage: 24,49m²
Terrassenfläche: ca. 45,27m²
Parkplatzfläche: ca. 12,5m²
Ausstattung: Einbauküche, Einbauschränke,
Besonderheit: Raumhöhe, Beschattung, Raumklima
Exposé anfordern
Diese Liegenschaft richtet sich an Investoren, Bauträger und Bestandshalter mit langfristiger Perspektive. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit allen Objekt- und Investitionsdetails.
Im Zuge der Anfrage verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.